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确凿预测北京房价走势的专家都看好的价钱凹地

发布时间: 2018-11-07 16:19

信息内容

  上篇文章介绍了董藩老师对房地产的认识和观点,我们也做了简单解读。董藩老师的确语出惊人。但就其业务水平是要高出很多所谓的“专家”一大截。大概在2013年,他就准确预测出五年后北京的房价较高的将达到10万级别。

  董藩老师今年在参加桂林某论坛时,这样评价桂林:投资房产是使财富保值增值的最好方式,相对于其他旅游名城,桂林现如今依旧还是价值洼地,未来还有很大上涨空间,而临桂新区,更是 “保护漓江,发展临桂,再造一个新桂林”的城市战略发展的要点核心,未来将建设成集政务、商业、商贸和文化生活为一体的新城区,承担起桂林新中心的城市职能。一个世界都会城市的崛起近在眼前,发展潜力不言而喻。

  最后董藩老师指出:桂林临桂新区未来会成为一个气候宜人、经济发达、产业丰富的区域中心城市。现在将投资目光聚焦临桂新区,是最佳时机。

  对价值城市和区域的筛选我们是非常严苛的,在调研了很多城市之后,终于发现了宝地桂林。与董藩老师同时看好这里,不仅说明默契,以及对于价值洼地判断的一致性。更是说明:价值洼地怎样都是价值洼地,它是客观存在的,不在于是谁发现了它。只是有些人能看到投资机会,而有些人不能。

  选择城市的时候,关键的原则可以压缩成两个字:变化。没有变化以及变得越来越差的城市要远离。不碰没有变化的城市是因为:它们没有变化,说明它只是在原地踏步,没有发展就没有投资机会。而变得越来越差与衰落的城市,说明城市在退步,完全丧失投资价值。衰落城市不难判断:人口持续流出,城市面貌没有改观;呈现衰败景象。我们始终在强调,中国楼市的投资机会远高于国外;因为中国很多城市的发展和变化是惊人的,惊人的变化意味蕴藏着巨大的能量和机会。对于时机来说,一定要在你看好的城市发生裂变以前买,不要变化以后买,重庆时时彩预测软件,变化前买是投资,变化后买是接盘。我们与董藩老师不约而同地看好桂林,正是因为桂林巨大变化背后的重大机会!

  10月31日,桂林深科技智能制造项目在桂林经济技术开发区秧塘工业园正式开工建设,桂林工业发展开启新时代两化融合新征程。桂林深科技智能制造项目总投资约50.6亿元,用地700亩,建设月产400万台智能手机和汽车电子、医疗器械、自动化设备等项目,将形成集“产、研、教、住”于一体的新型智能制造产业园。

  项目将导入华为智能手机制造业务,达产后形成每年智能手机生产量将达近5000万部,年工业总产值超过300亿元,年新增税收10亿元以上。并形成一个现代化、智能化、设施完备、运行顺畅的电子工业高新技术产业园,推进桂林信息化与工业化深度融合,助力桂林产业结构转型升级,推动桂林经济高质量发展。

  华为信息生态产业合作区建设持续加快,华为物流峰会暨物流技术论坛9月18日在我市顺利召开,中软国际、东华软件、华谊智测等项目相继落户园区启动实施。

  比亚迪新能源汽车、轨道交通产业基地快速推进,全部厂房主体工程基本完成,正在进行内部装修,桂林比亚迪实业有限公司至8月底今年累计产值已突破2亿元。

  万达重兵布局桂林,其万达文化旅游城年内累计投资超过16.62亿元,商业配套、特色小镇、酒店群等都已经设计完成并开始施工。

  桂林市创新搭建了桂电校友创新创业基地、桂林海创基地、腾讯众创空间、华为培训中心桂林分部等一批有亮点有特色甚至领先全区的创新创业平台,通过筑巢引凤,努力锻造高端人才“强磁场”和集聚区。

  短短半年时间,人才扎堆回归抢滩。桂林市的“回归创业”项目,得益于桂电校友会强大的磁场吸引力。

  2013年前后,桂林市提出“回归创业”的构想,即将北上广和沿海的广西籍、尤其是桂林籍的人才引回桂林。由政府给予场地、资金、服务等多方面支持,产生一种“虹吸效应”。2016年,桂林市根据实际推出“回归创业”2.0版本,即“桂电深圳校友回归专项活动”,专门吸引在深圳有企业(尤其是电子信息企业)的桂林电子科技大学历届优秀毕业生回乡创业。

  桂林电子科技大学在深圳有4万名校友,创办的公司有1000多家,各类型上市公司有10多家,且基本上都是以做电子信息为主的实业。而在桂林发展电子信息产业,既是传统优势产业,也更符合桂林生态城市发展方向。

  与此同时,桂林市适时打造了桂电校友创新创业基地。帮助大家在校友会中抱团发展时,更出台一系列优惠政策,包括组织创业培训、创业沙龙;提供免租金的办公室,对年薪12万元以上的员工5年内个人所得税桂林留成部分全部奖励个人;非桂林本地的公司高管每月提供1200-1500元的住房补贴,子女可在辖区优质学校就读等等。特别是设立专职服务机构、由专职人员全程对接,提供“保姆式”跟踪服务。

  4月27日,桂林市正式启用桂林市海内外高端人才创业创新示范基地,这是广西地级市首个海内外高端人才创业创新基地,也是我市向海内外各类创业创新人才发出的一张“招贤帖”。当天,邹学明、刘震、王晓鹏、张涛、王立军、蔡茂林、黄晓、李青山、陈安均等9位国家“千人计划”专家或高层次人才现场签约,意向入驻桂林“海创基地”,重庆时时彩预测软件,涉及旅游文创、电子信息、农业、医疗健康等多个领域。

  据了解,“海创基地”在筹备期间,就已经为桂林市引进了3位国家“千人计划”专家,其项目已落地桂林。例如,王晓鹏创办了广西释码智能信息技术有限公司,让虹膜识别技术在广西落地应用。目前,该项目已经在桂林电子科技大学建立了一套智慧校园系统,让大学生们利用虹膜识别在饭堂打饭。

  2017年,桂林市专门制定《桂林市高层次人才引进和培养暂行办法》,首设2000万元专项资金和最高50万元“引才伯乐奖”,在政策扶持体系、资金保障、育才方式等方面实现新突破。与此同时,还出台了针对高层次人才在创办企业、办公场所、税收、子女入学等方面一系列优惠政策,构建从入口到成长生态圈的良性人才环境,让人才在山水间发奋创新、潜心创业。

  8月8日上午,桂林国家高新区2018年中第二批6个重点产业项目在铁山工业园正式开工建设。腾讯(桂林)众创空间作为其中一个项目同时开工,项目总投资约9600万元,建设运营周期5年。2018年拟投资1000万元主要用于展示中心、创新工位、商务区域、休闲区域的装修改造,于年底投入使用。一期计划引入孵化项目15个。

  “腾讯(桂林)众创空间是广西区内首个腾讯文创基地,结合腾讯互联网产业资源优势,打造‘科技+文创+旅游一体化’的新型互联网孵化器。”项目相关负责人介绍说。该项目将为创业者提供集商务办公、路演展示、会议洽谈、宣传制作、培训休闲为一体的综合性创新创业平台。目前,项目办公楼正在进行装修。

  据了解,腾讯众创空间已在全国30多个城市布局。2015年至今,重庆时时彩报号软件,腾讯众创空间平台收益超1亿元的创业公司达24家,超1000万元的108家,融资额过1亿元的创业公司超过100家,超20家创业公司已经完成或正在上市进程中。

  2016年,华为正式落户桂林。华为来了,其深厚庞大的“资源链”也纷至沓来。华为培训中心桂林分部正是这一“资源链”结出的“果实”之一。

  作为华为大学在全国布局的三个分部之一,华为培训中心桂林分部将对桂林信息产业人才的发展起到重要推动作用。桂林经开区通过利用华为的企业影响力、融贯东西的管理智慧和企业实践经验,积极开展与华为公司及相关行业专家的交流培训合作。同时,桂林经开区成立信息产业联盟,将华为培训中心桂林分部作为该联盟人才培养基地,为桂林培养和集聚一批职业经理人和电子信息产业高端人才,以世界一流企业的管理经验为经开区提供智力推动力。

  机场路北片区路网建设提上日程,近几年,连接桂林老城区和临桂区的机场路、万福路、西二环路中隐西路等道路相继开通。新区核心区的路网不断完善。目前机场路北片区的西二环路延长线已经通车。

  桂林西站改造项目签订项目三方协议,12月10日正式开工,力争8个月完成桂林西站的改造项目,明年10月1日前正式投入使用。

  桂林师范高等专科学校临桂新校区二期工程已开工建设21栋建筑单体,年内投资进度已达到92.3%。

  在临桂新区通过十年建设,一批基础性教育学校在临桂新区生根落地,不断推动新区教育快速高质发展。

  十年来,临桂新区累计投入各类资金8.69亿元,新建校舍28.19万平方米,覆盖学校33所。共新增学位14500多个。

  目前已能够满足20万人口规模城区适龄儿童少年入学需求。同时,桂林中学临桂校区、复兴小学等一批教育基础设施重点工程在临桂新区落户,受到不少学生和家长亲睐。

  十年来,为确保临桂新区义务教育学校布局专项规划顺利实施,桂林持续加大临桂新区教育经费投入力度。按计划,2019年秋季学期还将有欢乐颂小学、崇文小学等2所公办小学、新城中学1所公办初中和师大二附临桂分校1所九年一贯制民办学校建成招生。

  预计到2035年前,临桂新区规划新建和改扩建幼儿园将达到44所,小学29所,初中9所,规划新建公办普通高中2所。

  临桂区的商业除了步行街、花生唐、凤凰荟,未来还可以有其他选择:水一坊酒吧特色街区、新城·吾悦广场和万达广场。

  除了冠超市、大润发等大型超市入驻新区,未来临桂新区还将新建时代枫林农贸市场、宏谋市场、翻山底农贸市场等多个市场,以满足新区居民的日常需求。

  桂林医学院第二附属医院、临桂西城医院让临桂的居民看病更加便利。总投资9.8亿元的桂林旅游综合医院座落临桂新区。定位为集医疗、科研、预防、保健、康复、培训于一体的现代化大型三级综合医院,预计2018年底即可建成投入使用。桂林旅游综合医院主体工程已建成,正在全面开展精装修工作。

  临桂环城水系上的桥梁陆续建成。临桂新区规划建设19座桥梁,联通整个新区水系。目前,其中15座桥梁已经竣工通车。新龙路桥、凤凰二号桥、万福路二号桥、人民路二号桥四座桥梁正在紧张施工。预计今年年底临桂新区可实现:桥上通车,桥下通航!

  市民公园是桂林市在临桂新区核心区域实施的一项惠民利民重点工程。位于创业大厦正南面,是桂林市面积最大的市民休闲广场和地下人防工程。

  山水公园总面积约120公顷,是目前桂林市区面积最大的公园。中央公园绿地面积占70公顷左右(除水面),绿化率高达90%。园内有8座贯穿公园各区域的景观桥。大大小小设计了十几处主题景观点,山水公园相比以往的公园更具综合性。名副其实成为了临桂新区一处生态、休闲的中心。

  临桂环城水系常被称作:临桂的“两江四湖”、“新城的氧吧”。是一个集改善新城水环境、实现湖塘水域与河流连通、形成新的旅游景观以及防洪排涝于一体的综合性项目。经过6年的建设,目前临桂新区已经投入11个亿打造水系工程,水域面积占了1.64平方公里,当中河道长度约18公里。目前水系两岸景观日趋完善,下一步将加强水系的补给工作。

  桂林“一院两馆”项目位于桂林市临桂新区中心区的山水公园西北侧,总用地面积约11.57公顷。是桂林市重点发展的多功能现代化综合性城市新区中重要组成部分。包含桂林大剧院、桂林博物馆、桂林图书馆,目前均已投入使用,成为了桂林市民新的文化休闲的目的地。

  临桂区的新桂林国际会展中心前期工作稳步推进,风貌设计方案已报批,项目初步设计招投标工作正有序开展。

  桂林就是这样一座持续进步,剧烈发展变化的城市,前面说了唯有变化,才有投资的价值。桂林最难能可贵的是,作为地级市的它,核心位置的住宅单价竟然低到令人发指的6500元/平米,这在全国县城都普遍到10000元/平米均价的大背景下显得格格不入!更不要提与其它热门旅游城市的差距。这是桂林在变化前难得罕见的最后机会,等桂林蜕变完毕,此价格只能停留在回忆里,买到的人早已赚的盆满钵满!

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